房屋的产权年限一般都是没有任何的限制的。房屋４０年产权到期后应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，４０年的产权年限主要是针对国有土地使用权的。房屋的产权如果是自己合法购买的话，使用年限是没有做限制的，而且４０年的产权年限这主要是针对商业用房，比如７０年的产权年限到期后就可以不办理续期。

　　一、房屋４０年产权到期后怎么办？

　　１、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

　　２、房屋产权７０年、４０年、５０年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。

　　３、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。

　　二、土地使用权使用年限是怎么规定的？

　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为７０年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地５０年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地４０年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

　　１、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

　　２、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

　　３、住宅用地的土地使用年限是７０年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　１、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为７０年；

　　２、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为５０年；

　　３、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年；

　　４、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为４０年；

　　５、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年。